【天天报资讯】“公证提存＋带押过户” 打造市场化法治化国际化一流营商环境丨二手房交易无“押”力

□本报记者 米娜

在齐齐哈尔市鹤城公证处业务受理大厅，解女士、崔女士作为房产买卖双方，通过不动产“带押过户”业务操作系统及公证提存资金监管账户，仅用4个小时即顺利拿到“房本”。

【资料图】

解女士要购买一处学区房，卖方房产有银行贷款尚未清偿，她的资金有限也不能给付全款，也需要贷款购买这处房产。按照《民法典》实施前关于抵押物限制转让规则规定，卖方只有还清贷款、注销抵押登记后才能交易过户，买方再办理新的贷款。

鹤城公证处依据《民法典》确立的“带押过户”法律规范，协同不动产登记、银行等部门通过“公证提存+带押过户”的服务新模式，将传统的“先解押、再过户、后放款”的操作流程调整为“先过户、再放款、后解押”，解女士二手房交易顺利完成。

记者了解到，目前“带押过户”模式主要涉及二手房买卖。与传统二手房交易中普遍采用的“先解贷再过户”不同，“带押过户”免去了解押环节。“公证提存+带押过户”是指交易的二手房在过户前先不注销抵押，买方将首付款汇入公证处的提存账户，公证处出具资金保管证书，买方凭借该证书在贷款机构签订抵押借款合同，再到不动产登记中心办理二手房转移登记及顺位抵押登记。待买方贷款资金划入公证机构提存账户当日，公证机构将卖方尚未偿还的贷款本息划入还款账户内，结清贷款，原抵押注销，公证机构将提存账户内扣除偿还贷款本息后的余款划入卖方个人结算账户。此种模式在“同行”之间、“跨行”之间均可适用。

齐齐哈尔市鹤城公证处在全省率先推出“公证提存+带押过户”服务新模式，有效保障了二手房“带押过户”交易安全。以往想要出售住房，必须要先还清银行贷款，解除抵押，才能办理后续手续，而这个过程耗时比较长，卖房人为了还贷，可能还要付出额外的费用。如今，有了“带押过户”业务，二手房在没有还清贷款的情况下，也可以安全快捷地进行售房相关流程……

4月13日，全省首笔涉及住房公积金、银行不同机构“公证提存+带押过户”业务在齐齐哈尔市甘南县成功办理，在卖方未结清公积金贷款的情况下，买方完成了银行商业贷款申请和房产交易过户。

张先生欲在甘南县购买一处房产，卖方房产公积金贷款尚未还清。甘南县公证处受理提存公证申请后，张某将首付款汇入公证处提存账户，银行出具《主债权合同及抵押合同信息表》和《不动产登记申请书》，公证处按公证流程上传双方当事人所提交的材料，办理提存公证并出具电子公证书，买卖双方在不动产权登记中心完成税款缴纳、产权登记和顺位抵押登记，不动产登记中心出具不动产权证明、不动产权证书和他项权证，银行发放商业贷款至甘南县公证处提存账户，先结清公积金贷款，剩余房款转至卖方银行账户中，此笔“带押过户”业务全部完成。

目前，哈尔滨、伊春、鹤岗、绥化、鸡西、双鸭山、黑河等部分市、县公证机构已陆续与相关部门单位对接协调，引入“公证提存+带押过户”二手房交易办理模式。

据统计，黑龙江购房家庭中7成以上通过贷款购房，此次推出的“公证提存+带押过户”业务，众多购房家庭都将受益。新举措可以减轻买卖双方的资金压力，还可以降低房屋交易的资金风险，使《民法典》关于抵押期间抵押人可以转让抵押财产的法律规定真正落地。

2023年底，全省13个市（地）将常态化提供二手房“带押过户”。由公证机构参与并成功办理“公证提存+带押过户”，标志着我省公证行业全面启动一项便民利民服务新模式，为二手房交易市场持续健康发展提供有力的法律保障。

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