报告：11月一线城市二手住宅成交套数创7个月新高

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上海易居房地产研究院发布的报告显示，11月，一线城市二手住宅成交套数达49033套，环比大幅增长20%，成交量创下自5月以来的7个月新高。整体而言，11月的量增态势为市场注入了积极信号，为年末收官创造了更好基础，更为2026年市场开局营造了积极氛围。

报告显示，11月，一线城市二手住宅成交套数达49033套，创下自5月以来的7个月新高，展现出积极的年末市场活力。这一数据环比10月的40714套大幅增长20%，增幅明显，表明市场在经历了传统“金九银十”阶段后，动能迅速恢复并积极促进交易指标修复。更为积极的是，11月的成交表现甚至超过了被视为旺季的9月（47176套），打破了房地产市场固有的季节性规律，凸显出二手房市场内生的增长韧性。

对于11月一线城市二手房交易积极向好的原因，严跃进认为，购房政策、价格调整、学区需求、置换需求、市场信心、城市更新、高品质住房等系列因素发挥了积极效应，共同促进市场积极调整，并形成“量在价先”的态势。

报告还显示，今年截至11月，4个一线城市二手住宅累计成交519021套，不仅超越2024年同期水平，同比增长约5%，更是近四年来首次突破51万套大关，达到近9年的第三高水平，仅次于2020年和2021年。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，二手房交易积极态势非常可贵。首先，它标志着市场在经历2022年的周期性深度大调整后，已连续第三年实现稳步回升，复苏轨迹清晰且稳健。其次，519021套的成交量已明显高于近9年的平均线（492957套），说明市场活跃度已回归行业平均线以上。其充分说明，2023年房地产供求关系发生重大变化以来，依赖于各地积极有力且精准的购房政策支持，市场基本面积极修复。同时，这也得益于市场自发的信心修复、价格调整到位后真实需求的释放以及置换链条的逐步畅通等因素的有力驱动。

从二手房的交易行情趋势来看，严跃进认为，当前成交量已恢复至历史较高区间的八至九成水平，且后续增长的预期依然向好。从短期来看，考虑到年底通常是传统成交旺季，12月数据有望进一步推高全年总量。同时从中长期来看，一线城市的优质城市资源、调整充分的房价水平，结合购房者对优质资产的认可度提升，将使得二手房交易市场向好发展具备韧性和可持续性。预计一线城市二手房市场将从“以价换量”逐渐走向“量价趋稳”的新阶段，市场交易积极态势也会在2026年得到延续。

严跃进指出，当前二手房的价格已逐步回归合理区间，凭借区位成熟度、配套完善性及租售比优势，已具有更大的吸引力。购房者入市意愿增强，体现了对二手房价值与价格匹配度的认可。“量增—信心恢复—价稳”的良性传导机制正在形成。同时，二手房交易的积极态势，体现了“卖旧换新”行为的增加，这也为新房市场带来了更充足的购买力，激活了置换链条。二手房市场和新房市场的联动，更是为房地产各市场的平稳健康发展提供了有力支撑。

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